Có thể khởi kiện đòi lại tiền đặt cọc mua nhà không?

Khi người mua đã đặt cọc tiền để đảm bảo việc mua nhà nhưng người bán không bàn giao nhà theo thỏa thuận, đây là hành vi vi phạm thỏa thuận nên bên bán phải trả lại cọc và bồi thường cho người mua.

Bà Trương Thị Hòa (Bắc Quang – Hà Giang) hỏi: Tôi muốn mua nhà ông B nên đã ký với ông hợp đồng đặt cọc với số tiền 100 triệu đồng. Hai bên thống nhất ngày 27/11/2019 sẽ ký hoàn tất thủ tục mua bán và bàn giao nhà, nếu bên nào vi phạm việc trên thì sẽ phải bồi thường cho bên kia 50 triệu đồng. Tuy nhiên đến tận hôm nay, dù đã quá hạn ngày bàn giao nhà nhưng ông B không thực hiện theo thỏa thuận mà tìm nhiều lý do xin hoãn. Tôi còn biết thông tin ông B đang có ý định bán nhà cho người khác vì được giá cao hơn. Vậy, tôi có thể khởi kiện ra tòa án để đòi lại tiền đặt cọc và bồi thường được không?

Luật sư Fanci trả lời:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến chúng tôi. Luật sư trả lời bạn như sau:

Theo quy định của Bộ luật Dân sự năm 2015 về hợp đồng đặt cọc. Cụ thể:

“Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác”.

Có thể khởi kiện đòi lại tiền đặt cọc mua nhà không?
Ảnh minh họa

Như vậy, theo thông tin bạn cung cấp trong hợp đồng đặt cọc có ghi ngày 27/11/2019 sẽ làm thủ tục mua bán, bàn giao nhà và nếu bên nào vi phạm việc trên thì sẽ phải bồi thường cho bên kia 50 triệu đồng. Trong trường hợp này, bên bán là ông B đã không thực hiện việc bàn giao nhà và tìm nhiều lý do để không thực hiện nghĩa vụ, vì thế bạn có quyền khởi kiện đòi lại khoản tiền đặt cọc và yêu cầu ông B bồi thường số tiền là 50 triệu đồng mà hai bên đã thỏa thuận.

Bạn có thể nộp đơn lên TAND cấp huyện nơi ông B đang cư trú, làm việc để được giải quyết. Kèm theo đơn khởi kiện thì bạn cũng phải nộp các bằng chứng chứng minh cho yêu cầu khởi kiện của mình là có căn cứ như hợp đồng đặt cọc, file ghi âm thỏa thuận giữa các bên…

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

MBLand và WeLand bắt tay trong dự án đô thị sinh thái phía Nam TP Vinh
Chủ đầu tư chợ mới Đô Lương tiếp tục chương trình tặng quà khai trương
Đi tìm shophouse đáng đầu tư trung tâm TP Vinh
No Preview
Biệt thự biển FLC Quảng Bình – Sản phẩm đắt giá trong đại quần thể nghỉ dưỡng quy mô 2.000 ha
Những cổ phiếu tăng sốc từ đầu năm 2021: Quán quân thuộc về cổ phiếu tăng gấp 11 lần
VN-Index giữ vững mốc 840 điểm, kéo dài chuỗi 5 phiên tăng liên tiếp
Đất Xanh thu hồi hơn 500.000 cp làm cổ phiếu quĩ
Đất Xanh (DXG) và công ty con đã bán xong hơn 88 triệu cổ phiếu LDG
Nắm bắt cơ hội kịp thời: Các DN dược, vật tư thiết bị y tế vượt trở ngại Covid
Dịch Covid-19 tái bùng phát, thêm lo nợ xấu!
Giảm kịch sàn lãi vay để cứu doanh nghiệp
Ngân hàng siết chặt cho vay kinh doanh bất động sản, chứng khoán, tiêu dùng
Tiền gửi vào ngân hàng giảm kỷ lục, tiền đang ‘chảy’ vào đâu?
Fed cam kết duy trì chính sách tiền tệ được nới lỏng, S&P 500 chạm mức cao nhất mọi thời đại
Phát triển “quá nhanh, quá nguy hiểm”, trái phiếu địa ốc có nguy cơ vỡ trận
Tỷ phú Phạm Nhật Vượng sắp “đổ” gần 78 nghìn tỷ vào Hà Nội?
Chủ đầu tư chợ mới Đô Lương tiếp tục chương trình tặng quà khai trương
Đất Xanh ra mắt thương hiệu Đất Xanh E&C
Đất Xanh Services: Công ty dẫn đầu mảng môi giới BĐS chuẩn bị IPO, chào bán ra công chúng 71,66 triệu cổ phiếu
BĐS Bắc Trung Bộ được vinh danh “TOP thương hiệu vàng Việt Nam năm 2020”
BĐS Bắc Trung Bộ được vinh danh “TOP thương hiệu vàng Việt Nam năm 2020”
Bí quyết tư duy của người thành công: Đặt câu hỏi đúng
Năm công việc tất yếu của một CEO chuyên nghiệp
Ông Phan Đình Tuệ – Phó tổng giám đốc Sacombank: “Phải có chính sách kêu gọi doanh nghiệp tư nhân xây dựng tổ chức Đảng”
LG ra mắt bộ lọc không khí dạng khẩu trang, chạy liên tục 8 tiếng, làm sạch bề mặt bằng tia cực tím
Hà Lan triển khai bồn tiểu công cộng để đối phó với nạn tè bậy
Đại lý Honda tung thêm màu độc cho dòng Civic RS tại Việt Nam
Chất ưu – điểm nhược của Vsmart Active 3