Nghệ An: Giá bán căn hộ chung cư dự báo sẽ tiếp tục tăng

Thời điểm này, giá căn hộ cao cấp ở TP. Vinh tiếp tục ghi nhận ở ngưỡng cao do các dự án mới mở bán chủ yếu là dự án cao cấp, trung bình 32,5 triệu/m².

Còn với các dự án phù hợp với nhu cầu thực, đầy đủ pháp lý và có thanh khoản, thì vẫn có dấu hiệu tăng giá.

Theo dự báo của giới bất động sản, với phân khúc chung cư, giá căn hộ phân khúc bình dân, trung cấp ở TP. Vinh sẽ không giảm, thậm chí tăng nếu nguồn cung không được cải thiện.

Đại diện Phòng quản lý nhà và bất động sản, Sở Xây dựng Nghệ An cho hay: Sở dĩ các căn hộ chung cư tại các vùng trung tâm tăng nhiệt và đắt khách là vì mấy năm trở lại đây sản phẩm của các sàn, nhà đầu tư đưa ra hạn chế. Kể cả 21 tòa chung cư tại khu A, khu B, khu C tại Quang Trung (TP. Vinh) đang cải tạo, nâng cấp thì chỉ một số ít sản phẩm đưa ra thị trường, còn lại phải bố trí tái định cư hoặc các chủ đầu tư thiết kế lại làm căn hộ liền kề shophouse, tòa nhà làm văn phòng để khai thác, bán có giá trị hơn nên số lượng cũng hạn chế.

Thêm vào đó, ông Nguyễn Thế Phiệt – Trưởng phòng Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Sở Xây dựng Nghệ An cũng thông tin: “ Nhằm giữ gìn bộ mặt kiến trúc cảnh quan đô thị và giảm tải áp lực lên nội thành trong tương lai, thời gian tới tỉnh sẽ không chấp thuận chủ trương đầu tư mới cho các dự án chung cư tại T P. Vinh”. Đây cũng được xem là một trong nhiều nguyên nhân khiến nguồn cung căn hộ tại thành phố này sẽ càng khan hiếm hơn trong thời gian tới.

Trao đổi với phóng viên Báo Công Thương về thực trạng này, lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản cho biết, đối với thị trường TP. Vinh, các dự án căn hộ đang phát triển, có đầy đủ pháp lý sẽ rất khó để giảm giá. Thực tế, các doanh nghiệp này chiếm ưu thế “một mình một ngựa” để chào hàng trong khi thị trường không có nhiều nguồn cung mới. Đây là lý do khiến cho giới bất động sản thời gian qua than khó khăn, thị trường trầm lắng nhưng giá căn hộ chung cư vẫn tăng nhiệt.

Tuy nhiên, chị Nguyễn Thanh Nga – nhân viên giao dịch bất động sản tại TP. Vinh phân tích: Thị trường các căn hộ chung cư tăng cầu, tăng nhiệt nhưng thực chất chỉ có những tòa chung cư ở vùng nội thành như: Quang Trung, Lê Lợi, Hồng Sơn, Hưng Dũng, Trường Thi… có giấy tờ, hồ sơ pháp lý rõ ràng, hạ tầng xã hội tốt như gần chợ, trường học, chỗ để xe, có khuôn viên vui chơi thì mới tăng mạnh.

Ngược lại, các khu chung cư ở xa trung tâm, vùng ngoại thành giá chỉ tăng nhẹ do chi phí đầu tư thời điểm này cao hơn.