Đón sóng TOD, Golden Gateway gia tăng lợi thế trong chu kỳ đô thị mới

Mô hình phát triển đô thị định hướng giao thông công cộng (TOD) đang trở thành xu hướng chủ đạo tại Việt Nam. Trong bối cảnh đó, những dự án nằm trên các trục hạ tầng chiến lược như Golden Gateway được đánh giá sẽ hưởng lợi trực tiếp từ khả năng kết nối và sự dịch chuyển dòng dân cư.

Động lực mới định hình giá trị bất động sản

Trong quá trình đô thị hóa nhanh tại châu Á, TOD không còn là khái niệm mới, mà đã trở thành một chiến lược quy hoạch trọng tâm. Bản chất của mô hình này nằm ở việc phát triển các khu đô thị nén, gia tăng khả năng kết nối giao thông công cộng, đồng thời hình thành hệ sinh thái tiện ích đồng bộ phục vụ cư dân.

Điểm đặc biệt của TOD không nằm ở vị trí “đẹp” theo nghĩa truyền thống, mà nằm ở việc gắn chặt với dòng chảy giao thông và nhịp sống đô thị. (Ảnh: Achieve Real)

Trong bối cảnh đô thị hóa diễn ra nhanh chóng tại châu Á, mô hình phát triển đô thị định hướng giao thông công cộng (TOD) đã nổi lên như một xu hướng quy hoạch quan trọng của thế kỷ 21. TOD không đơn thuần là việc xây dựng các khu dân cư gần ga tàu hay trạm xe buýt, mà thực chất là một triết lý quy hoạch tổng thể, nhằm tạo ra những đô thị nén, thân thiện với người đi bộ và có tính kết nối cao.

Thực tế tại Việt Nam cho thấy, các dự án gắn với hạ tầng giao thông công cộng luôn ghi nhận sức cầu ổn định và mức tăng giá vượt trội. Theo dữ liệu từ JLL Việt Nam, những dự án nằm trong bán kính di chuyển thuận tiện tới các tuyến metro chiếm tỷ trọng đáng kể trong tổng nguồn cung, đồng thời duy trì thanh khoản tốt hơn so với mặt bằng chung.

Đáng chú ý, mức tăng giá của các dự án liền kề hạ tầng giao thông tại TP.HCM đạt trung bình khoảng 8%/năm, cao gấp đôi mức tăng chung của thị trường. Tại Hà Nội, con số này thậm chí đạt tới 19% trong một số giai đoạn, cho thấy sức bật rõ rệt của bất động sản khi gắn với hạ tầng.

Giá trị được thiết lập lại theo chu kỳ

Từ năm 2025, định hướng phát triển đô thị theo mô hình TOD được đẩy mạnh nhằm giãn dân khỏi khu vực lõi và mở rộng không gian đô thị. Điều này kéo theo sự dịch chuyển của dân cư, hoạt động thương mại và nhu cầu nhà ở về các khu vực có hạ tầng kết nối tốt.

Theo kinh nghiệm quốc tế, các dự án nằm gần các trục giao thông lớn thường có mức tăng giá từ 10–30% cao hơn khu vực lân cận. (Ảnh: Tuấn Anh)

Trong bối cảnh đó, giá trị bất động sản không còn phụ thuộc đơn thuần vào vị trí hiện hữu, mà gắn chặt với khả năng kết nối và vai trò trong cấu trúc đô thị tương lai. Những khu vực nằm trên các trục giao thông chiến lược thường là nơi thiết lập mặt bằng giá mới sau mỗi chu kỳ phát triển.

Thực tế thị trường cho thấy, khi hạ tầng được triển khai và đưa vào vận hành, bất động sản khu vực lân cận thường ghi nhận các nhịp tăng giá rõ rệt, đi kèm với sự gia tăng về nhu cầu ở thực và hoạt động kinh doanh.

Golden Gateway hưởng lợi trực tiếp từ vị trí trong cấu trúc TOD

Tại Hà Tĩnh, khu vực phía Tây thành phố đang nổi lên như một trục phát triển mới, gắn với các tuyến hạ tầng quan trọng như Nguyễn Xí mở rộng và đại lộ 35m. Đây là những yếu tố đóng vai trò tương tự “xương sống” trong cấu trúc TOD, nơi dẫn dắt sự phát triển không gian đô thị.

Trong cấu trúc đó, Golden Gateway nằm tại vị trí giao thoa của các trục kết nối chính, đồng thời tiếp cận khu vực được định hướng trở thành trung tâm hành chính mới. Lợi thế này giúp dự án đón đầu dòng dịch chuyển dân cư, cũng như nhu cầu thương mại – dịch vụ trong tương lai.

Golden Gateway nằm tại vị trí giao thoa của các trục kết nối chính, đón đầu dòng dịch chuyển dân cư, cũng như nhu cầu thương mại – dịch vụ trong tương lai. (Ảnh: CĐT)

Khác với nhiều dự án còn ở giai đoạn chuẩn bị, Golden Gateway đã hoàn thiện hạ tầng và pháp lý. Điều này đồng nghĩa với việc giá trị không còn phụ thuộc vào kỳ vọng dài hạn, mà có thể phản ánh trực tiếp theo tiến độ phát triển của khu vực.

Triển vọng dài hạn: Giá trị đến từ kết nối và cộng đồng

Theo các chuyên gia, yếu tố quyết định thành công của một dự án theo mô hình TOD không chỉ nằm ở hạ tầng, mà còn ở khả năng hình thành cộng đồng cư dân và hệ tiện ích đồng bộ.

Nằm tại trái tim phường Hà Huy Tập – khu vực được định hình phát triển là trung tâm mới của Hà Tĩnh, Golden Gateway được đánh giá tiềm năng tăng trưởng gấp 3-5 lần trong tương lai (Ảnh: CĐT)

Golden Gateway đang hội tụ các yếu tố này khi được quy hoạch như một khu đô thị hoàn chỉnh, tích hợp không gian sống, thương mại và tiện ích nội khu. Khi dân cư về ở và nhịp sống đô thị được thiết lập, giá trị bất động sản sẽ không chỉ đến từ vị trí, mà còn từ chính sức sống của cộng đồng.

Trong bối cảnh thị trường bước vào chu kỳ mới, những dự án nằm đúng trục phát triển, có nền tảng pháp lý vững chắc và khả năng kết nối cao được xem là nhóm tài sản có nhiều lợi thế để gia tăng giá trị theo thời gian. Golden Gateway là một trong những đại diện điển hình cho xu hướng đó tại Hà Tĩnh.

 

Nguồn: https://baohatinh.vn/don-song-tod-golden-gateway-gia-tang-loi-the-trong-chu-ky-do-thi-moi-post304523.html